Det finns ingen lag som säger att man ska ha en gemensamhetsanläggning, man kan i princip organisera sig som ni kommer överens om. Då bestäms regler för hur fastigheterna ska samverka för att bygga, sköta och fördela kostnader för anläggningen. En gemensamhetsanläggning kan t ex bestå av vägar, parkering, garage, lekplatser och VA-anläggning. Gemensamhetsanläggning bildas enligt anläggningslagen genom en lantmäteriförrättning och kan bestå av gemensam lekplats, parkeringsplats, garage, vatten- och avlopps - anläggning, väg samt brygga. Är det ovisst vilken av flera som är delägare, kallas samtliga. Föreningar / Samfällighet och samfällighetsförening. All kommunikation sker på svenska. Gilbert Nordenswan, Svenskt Vatten har granskat kap. Lagen erbjuder två former av fôrvalt- ning, föreningsförvaltning och delägarförvaltning. typ av förening Typ av förening: • VÄGSAM, vägsamfällighet • LGA, förening enligt lagen om gemensamhetsanläggning • VÄGF, vägförening • SAMF, samfällighetsförening Lag (1989:727). Det medför också en skyldighet att utifrån ett bestämt andelstal bidra till kostnaderna för den. ett servitut eller annan rättighet gemensam för flera fastigheter, en gemensamhetsanläggning, eller anläggningssamfällighet, enligt anläggningslagen bestående av anläggningar och rätt till utrymme som ägs gemensamt av flera fastigheter, en samfällighet, eller vattensamfällighet, enligt lagen med särskilda bestämmelser om . Ja, man skulle kunna säga det, även om det inte uttryckligen står "underhållsplan" i lagen. Gemensamhetsanläggning 2 omfattar grönområde, . Det finns ingen lag som säger att man ska ha en gemensamhetsanläggning, man kan i princip organisera sig som ni kommer överens om. Det vanligaste Fördelarna med att göra en lantmäteriförrättning är att fastigheterna är medlemmarna och då spelar ingen roll hur ägandet av fastigheten förändras. En gemensamhetsanläggning är liksom en fastighet en rättslig enhet med en unik registerbeteckning, i vårt fall . Enligt en rapport från Energimyndigheten ska laddinfrastruktur anses vara av "stadigvarande betydelse" och kan därför vara ändamål i en gemensamhetsanläggning. En gemensamhetsanläggning är en anläggning som ägs och tas hand om av flera fastigheter ihop, till exempel vägar, bryggor eller lekplatser. Andelstalen, och därmed kostnadsfördelningen, bestäms vid förrättningen efter den nytta som fastigheterna har av . bryggor. Det är villkoren som gäller vid skada. Det kan nu bli enklare för samfällighetsföreningar att installera laddstolpar. Det finns olika typer av samfälligheter, de vanligaste är: Gemensamhetsanläggning Exempelvis vägar, parkeringsplatser och garage, vatten- och avloppsanläggningar, lekplatser och bredband för data och TV. Men anläggningslagen tillgodoser också andra behov. Lagar: AL Anläggningslagen (1973:1149) EVL Lagen (1939:609) om enskilda vägar FBL Fastighetsbildningslag (1970:988) LGA Lagen (1966:700) om vissa gemensamhetsanläggningar SFL Lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Termer och begrepp: Anläggningssamfällighet De fastigheter som ingår i en gemensamhetsanläggning tillhör Exempel på ändamål för gemensamhetsanläggningar Att bilda samfälligheter för gemensamhetsanläggningar är vanligt i radhus- och fritidshusområden och för ägarlägenheter. . Lag (1987:126) . 8.2 Förutsättningar för att bilda gemensamhetsanläggning ... 122 8.2.1 Att initiera en förrättning . lekplatser. Gemensamhetsanläggning skall förläggas och utföras på sådant sätt att ändamålet med anläggningen vinnes med minsta intrång och olägenhet utan oskälig kostnad. I lagen om förvaltning av samfälligheter finns regler bland annat om hur man ordnar förvaltningen av en gemensamhetsanläggning. Innan man lägger ner alltför mycket tid på planering av vilken typ av brygga som passar bäst är det viktigt att förstå förutsättningarna för vad som krävs för att få tillstånd att bygga bryggan. 50 a § Om en gemensamhetsanläggning som avser väg förvaltas av en samfällighetsförening och det är av väsentlig betydelse för delägarfastigheterna att använda en väg som ingår i en annan gemensamhetsanläggning, . Om det kan antas att okända delägare finns, utfärdas kallelse även på dessa. En samfällighetsförening är en form av ekonomisk förening, varför även lagen om ekonomiska föreningar gäller. Detta sker oftast i samband med att en gemensamhetsanläggning bildas. LL Ledningsrättslag (1973:1144) MB Miljöbalk (1998:808) 3. att i annat fall ett klart behov av omprövning har framkommit. Villkoren i lagen innebär kortfattat att en gemensamhetsanläggning får inrättas för att lösa ett väsentligt behov som de deltagande fastigheterna har, exempelvis väg till sin fastighet. 26 oktober, 2016 | Nyheter. Exempel på sådana anläggningar är vägar, ledningar och bryggor. Det finns ingen skyldighet för va-huvudmannen enligt lag att överta samfällighetsföreningens gemensamhetsanläggning. Fördelarna med att göra en lantmäteriförrättning är att fastigheterna är medlemmarna och då spelar ingen roll hur ägandet av fastigheten förändras. Om bebyggelsen ligger så samlad att sanitära synpunkter i högre grad gör sig gällande kan det räcka med färre fastigheter. Det finns flera lagar som gäller för enskilda vägar. Möjligen är institutet gemensamhetsanläggning enligt anläggnings lagen ett för bryggor försummat institut. beslut saknar laga stöd. Mer information om servitut. Då är en lantmäteri­förrätt­ning inte nödvändig. Gemensamhetsanläggning för en fastighet? Lagändringarna innebär att en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning själv ska få besluta om ändring av andelstalen. Värdefulla bidrag och synpunkter har under arbetets gång också kommit från Annelie Wejke . Besvärliga grund- och terrängförhållanden enligt förarbeten till 1970 års VA-lag utgör sådana särskilda skäl (prop. Lag (1995:1406). Åtgärd för att underlätta framtida tillbyggnad eller ökat utnyttjande av anläggningen får vidtagas, om åtgärden medför endast ringa ökning av kostnaden. Här är fem vanliga konflikter och vad som gäller enligt lag: 1. då trafikskadeersättning enligt 11 § trafikskadelagen inte lämnas eller då denna lag inte gäller. 7 om lagen om all-männa vattentjän ster. Ofta handlar det om områden där fritidshus omvandlas till mer permanent boende. Gemensamhetsanläggning Här har vi gjort en översiktlig sammanställning. Förvaltningen av dessa anläggningar sker genom delägar­förvaltning enligt reglerna i lagen om förvaltning av samfälligheter. Åtgärd för att underlätta framtida tillbyggnad eller ökat utnyttjande av anläggningen får vidtagas, om åtgärden medför endast ringa ökning av kostnaden. vatten- och avloppsanläggningar. FRL Lag (2000:224) om fastighetsregister JB Jordabalken (1970:994) LGA Lagen om vissa gemensamhetsanläggningar (1966:700) LL Ledningsrättslagen (1973:1144) PBL Plan- och bygglag (2010:900) SFL Lagen om förvaltning av samfälligheter (1973:1150) Förkortningar GA gemensamhetsanläggning Ledn. 13. apr. Vad säger lagen. En gemensamhetsanläggning bildas genom att fastighetsägare som vill vara med och äga och förvalta gemensamhetsanläggningen ansöker om lantmäteriförrättning (pdf, nytt fönster), en så kallad anläggningsförrättning. En samfällighet regleras i lagen om förvaltnings av samfälligheter (SFL), och höjning respektive sänkning av andelstal regleras i anläggningslagen (AL). Vid tillämpningen av denna lag ska som samfällighet anses. föreningen kan inte bildas av fastighetsägarna själva. Gemensamhetsanläggning 1 omfattar markområde för väg och vägområde, samt utfart till allmän väg. Mark-och miljööverdomstolen anser att en kommun är skyldig att ordna en allmän VA-anläggning när fastighets­ägarna inte längre vill driva en gemensamhets­anläggning tillsammans. Mark- och miljööverdomstolen har avgjort ett mål som avsåg fastighetsägare som inte ville att deras fastigheter skulle ingå i en gemensamhetsanläggning för fiber. Regler om gemensam­hetsanlägg­ningar finns i anlägg­ningslagen, som i dag tillåter att de deltagande fastig­heternas andelstal i anlägg­ningen ändras genom en överens­kommelse mellan delägarna, om dessa är eniga och överens­kommelsen godkänns av lantmäteri­myndig­heten. Gemensamhetsanläggning Detta villkor är numrerat efter ett system som lämnar utrymme för anpassningar till försäkrad verksamhet och vald försäkringsomfattning. En gemensamhetsanläggning förvaltas oftast av en samfällighetsförening. Om det finns särskilda skäl, så kan huvudmannen frångå denna princip. En gemensamhetsanläggning är liksom en fastighet en rättslig enhet med en Förutsättningarna för att inrätta, ändra och upphäva gemensamhetsanläggningar regleras i anläggningslagen. En gemensamhetsanläggning bildas enligt anläggningslagen genom en lantmäteriförrättning och kan t.ex. I vissa områden kan det vara knepigt och svårt att ordna vatten och avlopp på den egna tomten. garage. Anläggningslagens första paragraf första stycke lyder:1 § Enligt denna lag kan inrättas anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem (gemensamhetsanläggning). samfällighet enligt fastighetsbildningslagen ( 1970:988 ), annan mark som gemensamt tillhör ägarna av de mantalssatta fastigheterna i en socken, servitut eller annan särskild rättighet som hör till flera fastigheter gemensamt, samfällighet enligt anläggningslagen ( 1973 . Dessutom har Mark- och miljö­domstolen tidigare dömt på samma sätt när det rörde sig om en anläggning som fastighets­ägarna inte ville ta över från början. Lag (1987:126) om ändring i anläggningslagen (1973:1149) Lag (1989:726) om ändring i anläggningslagen (1973:1149) Länsförsäkringars Försäkring för gemensamhetsanläggning ger ett bra skydd för de gemensamma anläggningar som en samfällighet eller ekonomisk förening ansvarar för, exempelvis garage, . I vissa områden kan det vara knepigt och svårt att ordna vatten och avlopp på den egna tomten. Enligt förarbetena till lagen har 20-30 anslutna fastigheter ansetts utgöra ett riktvärde. 8 § Gemensamhetsanläggning skall förläggas och utföras på sådant sätt att ändamålet med anläggningen vinnes med minsta intrång och olägenhet utan oskälig kostnad. Marksamfällighet Åtgärd för att underlätta framtida tillbyggnad eller ökat utnyttjande av anläggningen får vidtagas, om åtgärden medför endast ringa ökning av kostnaden. Ägaren till den fastighet där vägen byggs, eller av den väg som upplåts för nyttjande, har då rätt till ersättning. Vägsamfälligheter för vägar utanför planlagt område bildades tidigare enligt lagen om Exempel på gemensamhets­anläggningar är ­vattenledningar, vägar, garage och lekplatser. Hur en gemensamhetsanläggning skall skötas finns reglerat i lagen om förvaltning av samfälligheter, SFL (SFS 1973: 1150). Rättsfall: Som exempel på gemensamhetsanläggning kan nämnas båtbrygga och båthus. 9 § Till sammanträdet ska samtliga kända delägare kallas. grönytor. Självklart kan vi på SBC även hjälpa er med en förstudie för installation av laddstolpar.. Nya krav vid anläggning av parkeringsplatser. Officialservitut är alltså ett . bestå av en gemensam lekplats, en parkeringsplats, . hetsföreningar statliga Lantmäteriets normalstadgar. Ett övertagande kommer att leda till ökade 1 §. Lantmäterimyndigheten för ett särskilt register över alla samfällighetsföreningar. Regelverket rörande samfälligheters möjlighet att inrätta laddstolpar för elbilar har . Ett sådant är möjligheten att lätta på bördan genom att inrätta en gemensam anläggning istället för flera enskilda. ett servitut eller annan rättighet gemensam för flera fastigheter, en gemensamhetsanläggning, eller anläggningssamfällighet, enligt anläggningslagen bestående av anläggningar och rätt till utrymme som ägs gemensamt av flera fastigheter, en samfällighet, eller vattensamfällighet, enligt lagen med särskilda bestämmelser om . parkeringsplatser. Anläggningslagen ser till att de svenska fastigheterna får tillgång till nödvändiga anläggningar. 6 a § Anläggningen förvaltas normalt av en samfällighetsförening. Det vanligaste fallet är att det bildas en samfällighetsförening. I en detaljplan får kommunen bestämma en största eller minsta storlek på fastigheter och bestämma markreservat för gemensamhetsanläggningar. Det är många som undrar om det är lag på att ha underhållsplan. Vanliga gemensamhetsanläggningar är avlopp, vägar, båtplatser, grönområden med mera. Det ökar funktionaliteten. Det bygger värden. Kan en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning men i strid med lagen inte har avsatt medel till en fond för att säkerställa underhåll och förnyelse av gemensamhetsanläggningen av kommunalteknisk natur kräva tidigare medlemmar på uttaxering. behov. Delaktighet i en gemensamhetsanläggning ger fastigheten, och indirekt dess ägare, en rätt att använda anläggningen. Dock trycker flera lagtexter på området och antyder att en underhållsplan bör finnas. samfällighet enligt anläggningslagen (1973:1149), kallas även för gemensamhetsanläggning Med gemensamhetsanläggning avses en anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem. Fördelarna av en gemensamhetsanläggning ska överväga nackdelarna och den får inte strida mot allmänna intressen, exempelvis detaljplaner. Vill du se försäkringsvillkoren innan du tecknar din försäkring behöver du bara höra . Det kan ofta vara fördelaktigt, både ekonomiskt och miljömässigt, att anlägga en gemensam anläggning för vatten och avlopp för flera hushåll. Gemensamhetsanläggning får icke inrättas för byggnad eller annan anläggning som ej hör till fastighet, om ökad kostnad eller annan olägenhet av betydelse därigenom kan komma att uppstå för annan deltagare i gemensamhetsanläggningen. AL 15 § stadgar att det är vid förrättningen när en gemensamhetsanläggning bildas som grunderna för kostnaderna fastställs. lekplatser, garage, vatten- och avloppsanläggningar, skogsbilvägar, båtbryggor och liknande som enligt anläggningslagen skall för framtiden bestående samverkan mellan flera fastigheter när det gäller deras gemensamma behov. Gemensamhetsanläggning - En gemensamhetsanläggning är en anläggning som tillgodoser behov för två eller fler fastigheter och som ägs och förvaltas av fastigheterna gemensamt. Enligt anläggningslagen kan servitut bildas som ger en eller flera fastigheter rätt att antingen använda en befintlig väg på en annan fastighet eller bygga en ny väg över en annan fastighet. En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter. Ledningsrätt MMD Mark- och Miljödomstol En av fördelarna med gemensamhetsanläggning är att det är fastigheterna som är anslutna till . EVL Lagen om enskilda vägar (SFS 1939:608) FBL Fastighetsbildningslagen (SFS 1970:988) LGA Lagen om vissa gemensamhetsanläggningar (SFS 1966:700) LMM Lag om mark- och miljödomstolar (SFS 2010:921) Prop. VA-planering 10 november, 2021. Gemensamhetsanläggningar som tillkommit enligt lagen (1966:700) om vissa gemensamhetsanläggningar (LGA) kan förvaltas av en så kallad LGA-samfällighet enligt de gamla reglerna i LGA. Vilka lagar gäller för enskilda vägar? En gemensamhetsanläggning tillgodoser ändamål av stadigvarande bety- delse för flera fastigheter, 1 § anläggningslagen (1973:1149). Observera att informationen på allabryggor.se inte utgör juridisk rådgivning i formell mening. Registret inne­ håller bland annat uppgifter om föreningens namn, styrelsens sammansättning och firmatecknare. Vissa äldre samfälligheter förvaltas enligt särskilda lagar, . 2. det i den tidigare förrättningen har föreskrivits att frågan får tas upp efter viss tid och denna tid har utgått. De vanligaste är: anläggningslagen (1973:1149 (AL), som berör bildandet av en gemensamhetsanläggning, rättigheter för väghållaren, vägområde med mera; lagen om förvaltning av samfälligheter (SFL) (1973:1150) En anläggning kan inrättas som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dem (gemensamhetsanläggning). 1970:118 sid. Med hjälp av bestämmelserna i denna lag kan en gemensamhetsanläggning skötas på ett effektivt sátt. I anläggningslagen finns regler om hur man inrättar och förändrar en gemensamhetsanläggning. gemensamhetsanläggning och ledningsrätt finns även möjlighet att vid allmänt intresse lösa hela fastigheten om synnerligt men uppstår. Samfällighetsföreningen. Förening för förvaltning En förening som förvaltar en gemensamhetsanläggning och är bil-dad enligt lagen om förvaltning av samfälligheter. på eller i marken, som ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för ägarfastigheterna. en gemensamhetsanläggning är ett annat exempel då närhetskravet kan frångås. Lagen erbjuder två former av förvaltning, föreningsförvaltning och delägarförvaltning. Det kan ofta vara fördelaktigt, både ekonomiskt och miljömässigt, att anlägga en gemensam anläggning för vatten och avlopp för flera hushåll. En samfällighetsförening är en förening som bildas enligt lag om förvaltning av samfälligheter och upprättas i regel av en lantmätare, d.v.s. Arbetet syftar till att En samfällighet är ett antal fastigheter som har andel i en viss egendom. Vi hjälper dig med hur en gemensamhetsanläggning kan bildas, förvaltas, ändras eller tas bort. Detta sker enligt 20 § lagen om förvaltning av samfälligheter (SFS 1973:1150). Gemensamhetsanläggningar bildas enligt Anläggningslag (1973:1149) (AL) och förvaltas enligt Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL). Svensk lag tillämpas på avtalen och tvister mellan parterna kan prövas av allmän domstol. Om det behövs för genomförandet av en ändamålsenlig indelning i fastigheter eller för att annars underlätta detaljplanens genomförande, får kommunen också bestämma En samfällighet förvaltas ofta av en . Andelstal för utförande ska främst beräknas efter nyttan av anläggningen medan andelstal för drift ska grunda sig på användandet. Se mer under kapitel 6. En gemensamhetsanläggning, ofta förkortad GA, är en anläggning som har inrättats med stöd av anläggningslagen ( 1973:1149 ). 3.2 Anläggningslag och lag om förvaltning av samfälligheter. 8 § Gemensamhetsanläggning skall förläggas och utföras på sådant sätt att ändamålet med anläggningen vinnes med minsta intrång och olägenhet utan oskälig kostnad. De fastigheter som är anslutna till en gemensamhetsanläggning blir en samfällighet. Ofta handlar det om områden där fritidshus omvandlas till mer permanent boende. En samfällighetsförening är ett effektivt sätt att förvalta en gemensamhetsanläggning, även när det är många fastigheter som är delägare. NJA 1983 s. 188: Fastighet, som är ansluten till gemensamhetsanläggning, har enligt 35 § anläggningslagen tillåtits utträda ur anläggningssamfälligheten, varvid ägaren har, med tillämpning av 38 och 39 §§ samma lag, tillerkänts ersättning för andel i överskott som han förlorar genom utträdet. Flera bryggor med deltagan de fastigheter som i många frågor är oeniga om bryggans skötsel och drift och som samtidigt har svårigheter att komma överens med markägaren, kan säkert finna gemensamhetsanläggningen lämplig. LAGAR OCH REGLER. Exempel på gemensamhetsanläggningar är följande: vägar. lagen och lagen om förvaltning av samfälligheter. i övrigt fullgöra vad lagen föreskriver om hur styrelsen ska sköta föreningens angelägenheter. En LGA-samfällighet kan omvandlas till en samfällighetsförening genom majoritetsbeslut på stämma. Fråga om gemensamhetsanläggning prövas vid förrättning (1 § anläggningslag [1973:1149], AL). Gemensamhetsanläggning inrättas genom att lantmäterimyndighet en fattar anläggningsbeslut. En gemensamhetsanläggning är något som flera fastigheter kan dra nytta av. En fullständig beskrivning av försäkringen finns i försäkringsvillkoren, där undantag och begränsningar framgår mer i detalj. En samfällighetsförening styrs av lagar, stadgar och stämmobeslut. Att sköta om sitt bostadsområde är det bästa sättet att trivas och att öka bostadens värde. Gemensamhetsanläggning Järnet GA:1. 142). En gemensamhetsanläggning är en anläggning till nytta för flera fastigheter som bildas vid en lantmäteriförrättning. Ytterligare en förutsättning för kommunens utbyggnadsskyldighet är att VA-frågorna ska ordnas i ett större sammanhang. Med hjälp av bestämmelserna i denna lag kan en gemensamhetsanläggning skötas på ett effektivt sätt. I förevarande fall är ett verksamhetsområde redan inrättat och kommunen ordnar redan försörjningen av va-tjänster till samfällighetsföreningen. Proposition SFL Lagen om förvaltning av samfälligheter (SFS 1973:1150) SOU Statens offentliga utredningar Gemensamhetsanläggning för fiber. 3.1 Initiativ till bildning av gemensamhetsanläggning 27 3.2 Förrättningsförfarande 27 3.3 Villkor till skydd för enskilda intressen 28 3.3.1 Väsentlighetsvillkoret 28 Om den inte förvaltas av LGA-samfällighet gäller SFL. När du äger en fastighet på ön Bastuholmen i Täby kommun blir du andelsägare i en gemensam- hetsanläggning för vatten och avlopp och en obligatorisk medlem i Bastuholmens Samfällighetsförening. gemensamhetsanläggning erhålla andelstal för både drift och utförande av anläggningen. röra sig om gårdsutrymmen, lekplatser, anläggningar för vattenförsörjning eller avlopp och, inte minst, om enskilda vägar. Den 25 maj 2020 infördes det ändringar i plan- och byggförordningen som ställer krav på att parkeringsplatser med mer än tio parkeringsplatser som finns i, eller på tomten till, bostadshus - ska utrustats med ledningsinfrastruktur för . LBJ Lag (1995:1649) om byggande av järnväg . Beslutet om ändring ska fattas på en föreningsstämma med två tredjedelars majoritet av rösterna. För att få inrättas måste anläggningen vara av väsentlig betydelse för flera fastigheter. En gemensamhetsanläggning går att ändra förutsatt att: 1. ändrade förhållandet som väsentligen inverkar på användandet av anläggningen har inträtt. Anslutning av t.ex. En gemensamhetsanläggning bildas av Lant­mäteriet. . Även vissa myndigheter kan göra en ansökan. Vägsamfälligheter är vanligast men det kan också vara ett samfällt skogsområde, ett grustag, en lekplats, en värmeanläggning, ett viltvårdsområde med mera. Frågan om det går att bilda en gemensamhetsanläggning för en fastighet besvaras av Johanna Lindqvist på Lindahls, miljörättsjurist i VA-guidens expertpanel. 8 § Den som skall hålla sammanträde enligt 7 § skall utreda vilka som är delägare. För utförande saknas i stort sett vägledning om hur andelstal ska beräknas. Gemensamhetsanläggning. Innehåll 1 Lagstiftningen i Sverige Om din granne har en gren som hänger över din häck, en rot som växt in på din tomt eller en häck som skymmer din utfart har du rätt att ta bort eller beskära dessa om det medför en olägenhet för dig. 2.2.1 Lagen om vissa gemensamhetsanläggningar 22 2.3 Tillämplighetsområde 22 2.4 Alternativa samverkanslösningar 24 2.4.1 . Samfällighetsföreningen är en så kallad juridisk person och ägarna till de deltagande fastigheterna är medlemmar i föreningen. Gemensamhetsanläggning inrättas inom ramen för en lantmäteriförrättning, en anläggningsförrättning, som handläggs av lantmäterimyndighet en. Stadgar Det kan t.ex. Oönskad växtlighet. En gemensamhetsanläggning är t.ex.

Vårkonsert älvsborgs Fästning, Kyrkornas Second Hand öppettider, Rickard Deler Wikipedia, Lön Projektledare Marknadsavdelning, Branson Traktor Problem, Home Assistant Time Condition,